当前位@@置@@: 首页@@ >  买房@@@@攻略@@ » 正文@@

租房@@时代或将来临@@?在@@郑州@@买房@@@@收租回本得@@47年@@

2019-12-24 04:54:08   分类@@: 买房@@@@攻略@@   参与@@: 105人@@  来源@@:网络整理@@

租房@@时代或将来临@@?在@@郑州@@买房@@@@收租回本得@@47年@@

前几年@@@@,郑州@@房@@价一路高歌猛进@@,涨幅一度位@@居全国@@前列@@河南商报记者杨东华@@/摄@@

河南商报记者张丽@@

郑州@@房@@屋租售行情如何@@?

近日@@@@,诸葛找房@@数据研究中心发布的数据显示@@,今年@@@@上半年@@@@,郑州@@房@@屋租金@@均价为@@@@27.3元@@/平方米@@/月@@。以这个价格计算@@,在@@郑州@@买一套@@总价@@120多万@@元@@的@@80平方米@@的房@@子@@收租@@,想回本得@@47年@@。

郑州@@上半年@@房@@租均价@@27.3元@@/平方米@@/月@@

租售比@@=租金@@/房@@屋价格@@。郑州@@的房@@子租出去@@,多少年@@回本@@?算下租售比@@就清楚了@@。

据诸葛找房@@数据研究中心监测@@@@,2019年@@上半年@@郑州@@市二手房@@@@均价为@@15461元@@/平方米@@,租金@@均价为@@27.3元@@/平方米@@/月@@。

例如郑州@@主城区某小区@@:80平方米@@的房@@子@@,购买价@@15461元@@/平方米@@,租金@@为@@2184元@@/月@@,按此价格和租金@@水平计算@@,其租售比@@@@=2184/(15461×80),租售比@@约@@为@@1∶566。

这个比值意味着@@,如果在@@郑州@@出租一套@@商品房@@@@,需@@要@@566个月@@@@才能收回房@@款@@,即@@47.2年@@,也意味着投资价值相对较小@@。

今年@@@@上半年@@@@,在@@50个全国@@大中城市中@@,郑州@@的租售比@@处于中等水平@@,排名第@@25位@@。

全国@@50城的租售比@@水平远低于国际@@标准@@

租售比@@是国际@@上用来衡量某个地区楼市@@运行是否良好的一个重要指标@@。“国际@@通行标准认为@@,合理的房@@屋租售比@@应在@@@@1∶200到@@1∶300之间@@,基本上@@200~300个月@@@@(约@@16~25年@@)内能收回房@@款@@,这种情况下买房@@@@是划算的@@。而租售比@@低于@@1∶300,就意味着房@@产投资@@价值相对变小@@,房@@产泡沫已经显现@@。”有业内专家表示@@。

诸葛找房@@数据研究中心监测@@,国内一线城市平均租售比@@为@@1∶636,租金@@回报率@@1.89%;二线城市平均租售比@@为@@1∶580,租金@@回报率@@2.3%;三@@、四线城市平均租售比@@为@@1∶588,租金@@回报率@@2.13%。郑州@@介于一@@、二线城市之间@@@@。

投资买房@@@@的动力@@,还是来源@@于房@@屋的升值@@。前几年@@@@,郑州@@房@@价一路高歌猛进@@,涨幅一度位@@居全国@@前列@@,然而租金@@并没有随之大幅升高@@。今年@@@@,租金@@反而有些下跌的趋势@@,租赁市场房@@屋空置率升至新高@@,这也从侧面反映了楼市@@房@@价与租金@@背离的现状@@,房@@价存在@@一定的虚高@@,前几年@@@@市场投机行为比较严重@@。

观点@@

租房@@时代或将来临@@?

郑州@@历经三@@年@@多的调控@@,目前郑州@@房@@地产市场逐渐回归理性@@。12月@@16日@@,国家统计局发布了@@11月@@70个大中城市商品房@@销售价格情况@@,郑州@@新建商品住宅均价比上月@@下降@@0.5%;郑州@@二手房@@@@均价较去年@@同期下降了@@2.6%。

诸葛找房@@房@@产分析专家认为@@,今年@@@@的二手房@@@@房@@价持续小幅下探@@,作为全国@@首批入围住房@@租赁试点的@@12个城市之一@@,郑州@@也在@@加快租购并举的步伐@@。

有人@@说@@,随着政策支持及社会的发展@@,租赁市场制度会更加健全@@,买房@@@@这一传统模式或将改变@@,租房@@时代或将来临@@。真的会这样吗@@?

在@@河南省房@@地产业协会秘书长姜鹏飞看来@@,受政策影响@@,日@@后预计将有更多的资金进入房@@屋租赁市场@@,租房@@体系会渐趋完善@@。至于租房@@市场会不会成为主流@@,他认为@@,至少现阶段以及未来较长时间@@,我国的房@@产市场的重点仍旧以购房@@为主@@,而不是租房@@@@,“一来受传统购房@@观念的影响@@,二来城镇化在@@提速@@,仍然会释放大量的住房@@需@@求@@。”

正文@@已结@@束@@,您可以按@@alt+4进行评论@@

上一篇@@:年@@底买房@@@@全攻略@@!合肥@@2068套@@房@@@@将@@“轰炸@@”楼市@@!

下一篇@@:广州@@黄埔优化人@@才购房@@@@:工作@@半年@@可购@@1套@@房@@@@!大湾区最新购房@@政策一览@@