1 超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…-买房攻略@@ - bet188国际

当前位置@@: 首页@@ >  买房攻略@@ » 正文@@

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…

2022-09-20 18:28:02   分类@@: 买房攻略@@   参与@@: 91人@@  来源@@:网络整理@@

公积金@@恢复商转公@@、首付比例下调@@、二孩家庭可买@@3套@@房@@、出租@@5年@@房屋不算套@@数@@……

今年@@以来@@,福州购房@@政策新动作频出@@,令人@@眼花缭乱@@。

因此@@,九房网福州站给大家整理了一份@@“2022年@@福州最新购房@@全指南@@”:

包括限购@@限售@@政策@@@@、商业贷款@@政策@@、公积金@@政策@@、购房@@补贴@@、一二手@@房@@税费及落户政策等@@。

希望能够帮助大家在买房路上少走冤枉路@@↓↓↓

限购@@、限售@@、限贷@@

限购@@政策@@

先后两次松绑@@,一图看懂福州最新限购@@政策@@@@↓↓↓

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…



1.1 限购@@区域@@

福州五城区@@@@(亭江@@、琅岐除外@@)、及连江城关区域@@。

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…



1.2 限购@@类型@@

建筑面积在@@144㎡及以下的新建商品住房和二手@@住房@@@@。(144㎡以上不限购@@@@)

1.3 限购@@数量@@

五城区@@户籍@@:居民家庭最多可购买@@3套@@房@@(二孩家庭中有一个@@孩子未成@@年@@的@@@@,可购买第@@3套@@)

长乐户籍@@:居民家庭最多可购买@@2套@@房@@

非本市@@户籍@@:居民家庭最多可购买@@1套@@房@@(无须提供近两年@@内满@@12个@@月@@社保或纳税证明@@)

1.4其他事项@@

五城区@@小区业主@@购买车位数量不受限@@(原有最多@@3个@@)

房屋在不动产中心登记出租@@@@5年@@,以及网签未备案的房屋@@,不计入名下套@@数@@


注@@:居民家庭住房套@@数的认定范围@@↓↓↓

包含@@:购买新建商品住房和存量住房@@(二手@@住房@@)

不包含@@@@:自建房@@、房改房@@、经济适用住房@@、征迁安置房等@@

限售@@政策@@

网传福州限售@@政策@@放宽@@,即@@2022年@@8月@@11日起@@,所有新房@@、二手@@房@@网签备案满@@2年@@就可以出售@@!不需要等产权证满@@2年@@!!

注@@:未看到官方的文件消息@@,但据业内人@@士透露@@,已经收到相关通知了@@。

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…



2.1 新旧政策对比@@

原政策@@:2017年@@3月@@29日起@@,福州市@@@@五城区@@户籍@@的居民购买家庭@@第二套@@房@@@@、非福州市@@@@@@五城区@@户籍@@的居民购买家庭@@第一套@@房@@@@取得房产证时间不满@@2年@@的不得上市@@交易@@。

新政策@@:从今年@@@@8月@@11日起@@,商品房和二手@@房@@@@网签合同备案时间满@@2年@@的@@(即@@使产权证时间未满@@@@@@2年@@),就可以可上市@@交易@@@@。

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…



2.2 税费认定标准@@

是否需要缴纳增值税或者个@@税的认定标准仍然以@@出售方的产权证办证时间@@为准@@。

注@@:产权证时间未满@@@@2年@@的@@需缴纳增值税@@;未满@@5年@@或非唯一的需要纳个@@人@@所得税@@。

2.3 案例@@解析@@@@

案例@@:甲@@(福州户口@@)于@@2020年@@7月@@购买了家庭第二套@@房@@@@产并与开发商签订了买卖合同@@,2021年@@7月@@办了房产证@@。

解析@@:按照原政策@@该房产未满@@@@2年@@不得上市@@交易@@。

按照新政策@@该房产@@可上市@@交易@@。因为签订买卖合@@(即@@备案时间@@)距今满@@2年@@,但是由于@@房产证时间距今未满@@@@2年@@,所以甲@@出售该房产时@@,需要缴纳增值税和个@@人@@所得税@@

限贷@@政策@@

官方确认@@,福州房贷@@首付比例下调@@@@——

五区户籍购买二套@@房@@@@(无未结清房贷@@@@)首付由@@5成@@降为@@4成@@,非五区户籍在五城区@@购买首套@@房@@@@首付由@@4成@@降为@@3成@@

超@@全攻略@@!福州最新购房@@政策发布@@!涉及限购@@@@、房贷@@、公积金@@…



3.1 适用范围@@

对符合条件的居民家庭在@@福州市@@@@限购@@地区@@(五城区@@)购买商品住房申请商业性个@@人@@住房贷@@款@@@@,适用本细则@@(后期如遇政策调整按照新的政策执行@@)。

3.2 实施细则@@

此次差别化住房信贷政策调整一是将@@“在本市@@五城区@@有一套@@商品住房@@,但无尚未结清个@@人@@住房贷@@款@@@@”条件下@@,申请个@@人@@住房贷@@款@@首付比例由原规定的@@50%调整为@@40%。

上一篇@@@@:法拍房购房@@攻略@@及避险指南@@,收藏篇@@@@!

下一篇@@@@:买套@@房@@@@,就像给人@@生穿上了一套@@盔甲@@@@