最近@@，苏州@@人@@又开始聊房了@@。

熟悉的场景@@，重演着@@2015下半年@@的故事@@。

·房子的话题开始上了朋友聚会的饭桌@@

·公司的小年@@轻集中式的开始看@@房@@买房@@@@

·专注炒股的父母开始纠结清仓买@@房还是坚守股市@@

·朋友时不时的发条自媒体热文@@，问我最近@@房子涨没涨@@？

......

数据会注水@@，感受最真切@@。

当从@@不关心楼市的朋友开始问我买房@@问题的时候@@，我知道@@：这波热潮终@@究是挡不住的@@。

那年@@上面一句@@“去库存@@”，苏州@@的大街小巷都充斥着钢筋水泥的味道@@。

此后的一年@@@@，卖房@@比卖菜还容易@@，每个楼盘都挤满了@@“王牌经纪人@@@@”，顶峰的时候@@，全苏州@@的库存只够卖三个月@@@@……之后的事@@，大家也都知道了@@。

不过@@，与彼时不同@@，这次的苏州@@楼市@@，实在热的有些突然@@。

经历了@@2018年@@的惨淡@@，2019年@@的第一个月@@@@，众开发商@@才缓过劲来@@，两场土拍虽有些热度@@，却也未见多大的波澜@@。然而@@让人@@始料未及@@，春节一过@@，苏州@@楼市仿佛集体开始排练起了@@“万@@众狂欢@@”。

经济学家罗伯特@@·席勒在@@《非理性繁荣@@》中曾经写过这样一句话@@：

“投资者们正在被冲动@@、从@@众行为@@、席间闲谈@@、直觉@@、新闻媒体@@，以及不甘人@@后等各种非理性因素所左右@@。”

诺奖得主的一句话@@，一语中的@@，不得不服@@。

首先是媒体@@。流量是媒体赖以生存的食量@@，干这一行的@@，很难做到高风亮节@@。捕风捉影是媒体的天赋@@，夸大其辞是笔杆子下的制胜法宝@@。

在人@@类千百年@@的历史中@@，媒体变化过形态@@，却从@@未放弃自己的本能@@。地产行业@@，亦是如此@@。在媒体眼里@@，没有水花@@，只有巨浪@@，微不足道的转变可以被描述为楼市要暴涨的前奏@@。好吧@@，我们可能也是其中的一员@@。

其次是开发商@@@@。这两天的朋友圈@@，永远是开发商@@的海报@@，永远是红底金字的热销@@。

2016年@@严控以来@@，开发商@@的日子一天比一天难过@@。好不容易嗅到回暖的迹象后@@，开发商@@必然会站在煽动狂欢的第一线@@，毕竟卖房@@是他们的宿命@@。

最后是大众@@。被媒体@@、开发商@@、市场刺激下的大众只能跟风@@，动辄几百万@@的房子@@，还是心甘情愿的投入到这个市场的大潮里来@@。

于是@@，市场就这样的热@@了起来@@。

无风不起浪@@，这样的热@@，至少还是能找到些依据的@@。

各城政策在试探底线@@。在法律界有句话叫@@：法无禁止皆可为@@。所幸的是今年@@的两会@@，依旧没有提及房地产@@管控问题@@。21城的政策松动是事实@@，部分城市房价@@的悄然上探也是事实@@，常州松完@@无锡松@@，无锡松完@@常州再松@@……只能说@@，因城施策@@，高明至极@@。

挤压下的需求释放@@。从@@2016年@@10月@@以来@@，严控楼市的政策阻止了开发商@@的野蛮生长@@，限制了房价@@的上涨@@，同时也慢慢压低了大众的购房预期@@。从@@那时起@@，“会跌@@”成为了许多人@@的幻想@@。然而@@，幻想终究是幻想@@，长达两年@@的严控@@，压制了市场需求@@，合理的释放@@，迫在眉睫@@。

区域性的市场@@。区域性是地产行业@@的最大特质@@，不同区域@@，市场表现天差地别@@。苏州@@作为执行严控强度@@“第一梯队@@”的城市@@，两年@@间积累了大批存量@@。这与@@15年@@的情况极为相似@@，现在的苏州@@楼市可能真的需要再次@@“去库存@@”。

从@@市场角度看@@@@，热潮是非合理性的@@。

房地产@@存在泡沫@@，是公认的事实@@。作为涉及面最广的行业@@@@，房地产@@本质上是一个综合各种社会复杂利益的@@“超行业@@”产业@@，换句话说@@，这个行业牵一发@@，动全身@@，影响范围极广@@。所以@@，作为与老百姓息息相关的支柱产业@@@@，房地产@@泡沫的突然破灭或突然膨胀@@，都是不可能的@@。

这种非合理性在中国@@又是合理的@@。

过去@@，金融@@行业有四@@：保险@@、银行@@、证券@@，信托@@。而现在的中国@@@@，房地产@@已然成为了第五大金融@@行业@@。称得上@@“金融@@”的行业@@，一定能够带来可观的财富变化@@，而只要和财富挂钩@@，便会引来大众的追逐@@，这是社会的本能@@。

遥想@@15年@@的那次热潮@@，拉开了多少人@@的命运@@？与美国@@等房地产@@市场成熟的国@@家不同@@，中国@@的房地产@@@@，依然存在着机会@@。

此外@@，中国@@人@@对于家的执念是一种传统@@，就拿最近@@大火的@@《流浪地球@@》来说@@，很多人@@认为@@，这是一本@@“中国@@式@@”的科幻片@@，理由是电影中的人@@们面对灾难@@，没有选择星际移民@@，而是直接带着地球流浪@@，可见家的重要性@@。在中国@@人@@的观念里@@，立足一个城市就是在那买房@@@@。

所以@@，当房子成为@@：居所@@+精神寄托@@+金融@@产品的时候@@，可能也有很多的身不由己@@，更@@没有任何道理可言@@。

（完@@）

信玉堂地产@@

微信号@@：szdcwjx

中国@@地产自媒联盟成员@@

博鳌年@@会唯一获奖公司@@