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只靠房@@租@@,房@@东多少年@@能回本@@?厦门需要@@89年@@,最快的在@@东北@@

2020-02-04 14:45:19   分类@@: 租房@@资讯@@   参与@@: 131人@@  来源@@:网络整理@@

[摘要@@]如果以年@@租金收回买房@@成本来看@@,全国@@50大中城市平均需@@要@@47.7年@@。其中@@,厦门以@@89.6年@@高居榜首@@,排在@@第二位的石家庄为@@65.7年@@;一线城市中@@,北京@@、上海@@、广州和深圳@@分别为@@54.3年@@、49.8年@@、51.4年@@和@@54.9年@@;而排在@@最后一位的哈尔滨仅需要@@24.9年@@。

如想通过租金收回买房@@成本@@,哪个@@城市最轻松@@?哪个@@城市压力最大@@?

诸葛找房@@近日@@发布的@@《全国@@重点@@50城租金收入比调查研究报告@@@@》(下称@@《报告@@》)显示@@,以年@@租金收回买房@@成本情况来看@@,厦门以@@89.6年@@高居榜首@@,深圳@@和北京@@分别为@@54.9年@@和@@54.3年@@,而哈尔滨只需@@24.9年@@。

只靠房@@租@@,房@@东多少年@@能回本@@?厦门需要@@89年@@,最快的在@@东北@@

图片来源@@@@:摄图网@@(图文无关@@)

每日@@经济新闻@@(微信号@@:nbdnews)记者@@注意到@@,四个@@一线城市的租金回报率均不高于@@2%,与纽约@@5%左右的租金回报率差距明显@@。

据中指院统计@@,11月@@份全国@@@@100个@@城市中有@@40个@@城市房@@价环比下跌@@@@,较@@10月@@份增加了@@8个@@。虽然房@@价下降城市不断增多@@,但为何不少城市的租金回报率仍处于低位@@?在@@租售比偏低的情况下@@,买房@@与租房@@哪个@@更划算@@?

出租回本平均需@@47.7年@@

“中国租金回报率我都不好意思说@@。”11月@@28日@@,一直认为中国房@@地产市场租金回报率水平偏低的@@SOHO中国董事长潘石屹表示@@,美国办公楼租金回报率接近@@4%,纽约甚至达到@@5%~6%,而我国@@的租金回报率偏低@@,只能是先用低房@@租吸引顾客@@、日@@后再涨的策略@@。

租售比是指@@每平方米@@使用面积的月@@租金与每平方米@@建筑面积的房@@价之间的比值@@

1∶300~1∶200,这是国际@@上用来衡量一个@@区域房@@产运行状况良好的租售比@@。而今年@@上半年@@@@,我国@@50个@@重点城市的租售比仅为@@1:592,远低于国际@@合理租售比区间水平@@。

《报告@@》显示@@,在@@统计的@@50个@@全国@@大中城市中@@,平均租金回报率为@@@@2.2%,处于较@@低水平@@。而一线城市中@@的北京@@@@、深圳@@,租金回报率均仅为@@1.8%。在@@50城中@@,租售比最高的是哈尔滨@@,租金回报率为@@4.0,租售比突破@@1:298,是唯一一个@@在@@国际@@租售比合理区间的城市@@。

如果以年@@租金收回买房@@成本来看@@,全国@@50大中城市平均需@@要@@47.7年@@。其中@@,厦门以@@89.6年@@高居榜首@@,排在@@第二位的石家庄为@@65.7年@@;一线城市中@@,北京@@、上海@@、广州和深圳@@分别为@@54.3年@@、49.8年@@、51.4年@@和@@54.9年@@;而排在@@最后一位的哈尔滨仅需要@@24.9年@@。

只靠房@@租@@,房@@东多少年@@能回本@@?厦门需要@@89年@@,最快的在@@东北@@

2019上半年@@分城市等级租售比情况@@ 数据来源@@@@:诸葛找房@@数据研究中心@@

从低租售比@@TOP10城市来看@@,大多分布在@@环渤海经济圈@@,如石家庄@@、北京@@、济南@@、天津@@。诸葛找房@@对此解释称@@,“这些城市受各种区域利好因素影响@@,投机性需求较@@高@@,房@@价涨幅快于租金涨幅@@,因此租售比相对较@@低@@。”

高租售比@@TOP10城市则主要聚集在@@东北区域@@,如哈尔滨@@、沈阳@@、长春@@、大连@@。这是因为近年@@来东北经济相对薄弱@@,对外来人@@口吸引力不强@@,房@@价处于相对低位@@。但东北省会城市对区域内务工人@@群的吸引力较@@强@@,租赁市场热度高@@,租金处于相对高位@@。

整体来看@@,一线城市租金与房@@价差距最大@@,其次是三四线城市@@,二线城市的租金与房@@价差距最小@@。从变化上看@@,一线城市的租金回报率微升@@0.06个@@百分点@@,二线及三四线租金回报率均小幅下降@@。

只靠房@@租@@,房@@东多少年@@能回本@@?厦门需要@@89年@@,最快的在@@东北@@

全国@@大中城市房@@价租售比@@ 数据来源@@@@:诸葛找房@@数据研究中心@@

不过@@,不少购房@@者似乎对租金回报率并不是特别看重@@,而在@@意更多的是房@@产增值@@。

时牧@@(化名@@)在@@北京@@一家房@@地产公司工作@@,在@@父母资助下@@,租住房@@屋一年@@后他在@@昌平买下自己的首套@@房@@产@@。

“我是在@@@@2015年@@买的这套@@房@@子@@,当时均价不到@@3万@@元@@/平方米@@。2016年@@和@@2017年@@房@@价涨了不少@@,现在@@我们小区的单价接近@@4万@@元@@/平方米@@。”

几年@@时间@@,时牧@@的房@@子便增值@@100万@@元@@左右@@,这样来看@@,房@@租的确不能引起他的关注@@。

不仅仅是业主@@,楼盘销售人@@员也乐于向潜在@@购房@@者渲染楼盘的增值幅度@@。近期朋友圈中刮起了对比自己@@2017年@@和@@2019年@@变化的风潮@@,而不少楼盘项目的销售人@@员在@@向购房@@者推销房@@子时@@,更多会对比两年@@间水泥@@、钢材@@、土地等价格的上涨情况@@,意在@@告诉潜在@@购房@@者@@:房@@价仍在@@不断上涨@@

但时牧@@也告诉每日@@经济新闻@@@@(微信号@@:nbdnews)记者@@:“其实想想房@@价上涨和我也没有太大关系@@,我就手里这一套@@房@@@@,卖了我就没地方住了@@。再买改善型的吧@@,别的房@@子同时也在@@涨@@。”

一二线城市租房@@压力大@@

一方面是业主面对较@@低的租金回报率@@,另一方面则是租客对高房@@租的抱怨@@。

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