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“需要@@代理@@租房@@吗@@?” 长沙@@有多@@家长@@租公@@寓运@@营企@@业@@@@,小心@@踩雷@@

2019-11-07 10:28:43   分类@@: 租房@@资讯@@   参与@@: 59人@@  来源@@:网络整理@@

“需要@@代理@@租房@@吗@@?” 长沙@@有多@@家长@@租公@@寓运@@营企@@业@@@@,小心@@踩雷@@

“您的房子介意不介意租给我们代理@@啊@@?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到@@10多个电话@@,但打来电话的不是租客@@,而是专门做长租公@@寓的企业@@@@。面对自己找上门来的@@“代理@@”,像廖女士这样手握房源的房东面临一个选择@@:租给个人@@@@,还是租给@@“代理@@”?日@@前@@,记者调查发现@@,如今@@长沙@@已有多@@家长@@租公@@寓运@@营公司@@,现阶段@@“抢夺房源@@”的竞争局面十分激烈@@。而作为消费者@@,在选择长租公@@寓时一方面可以更加便捷@@,另一方面也被@@“租金贷@@”等所困扰@@。

现状@@ 长租公@@寓市场迅速发展@@,“暴雷@@”频现@@

作为房东@@,如果有人@@自愿来代理@@房源@@,不但可以省心出租@@,还能得到比较诱人@@的租金收入@@,谁会不心动呢@@?廖女士告诉记者@@,她最终并没有把房子交给@@长租公@@寓公司@@,而是租给了在附近做生意的一家外地人@@@@。“虽然租金每@@月@@少了几百元@@@@,但心里踏实@@。”廖女士之所以不放心做@@“撒手掌柜@@”,原因就在于耳边时常传来的长租公@@寓@@“暴雷@@”事件@@。

记者梳理发现@@,最近两年@@因@@“经营不善@@”“资金链断裂@@”甚至@@“携款跑路@@”等而倒下的长租公@@寓企业@@有@@20余家@@。其中@@,2018年@@最为集中@@,除了湖南本土成长起来的长沙@@咖啡猫公寓@@@@、长沙@@优租客之外@@,还有好租好住@@、杭州鼎家公寓@@、石家庄众客驿家@@、北京小家联行@@、深圳@@鱼悦公寓等@@。最近几个月@@@@,上海的寓见公寓@@、南京@@的玉恒公寓@@、杭州的乐伽公寓@@、苏州的乐栈公寓等又纷纷传来不幸的消息@@。

“为扩张市场@@,采用了高价收房@@,低价出租的模式@@,扩张的资金源是一次性收取租客半年@@或一年@@的租金@@。这种高进低出的模式@@,最终毁灭了自己@@,害苦了大批房东和租客@@。”一位业@@内@@人@@士表示@@,这几乎是长租公@@寓领域内所有遭遇@@@@“崩盘@@”企业@@共同的特征@@。利用互联网@@+思维改造传统房屋出租市场@@,本是为租房@@市场再添活力@@,不过却因与金融机构合作@@,并利用业@@主信息贷款并将其中@@部分资金为我所用@@,为日@@后事发埋下诸多隐患@@。

遭遇@@ 租户押金退不了@@,房东租金打水漂@@

曾经遭遇@@@@“咖啡猫公寓@@”事件@@的田先生至今记忆犹新@@。2018年@@8月@@,把房子交给@@“咖啡猫公寓@@”的不少长沙@@市民突然集体发现@@,已经数月@@没有收到租金了@@。田先生说@@,后来人@@们在公司门口张贴的一纸声明上看到@@,对于业@@主最为关心的返租@@、返押金等问题@@,该公司称@@“确实由于资金周转问题@@,不得不失信于您@@……没办法给您准确的解决时间@@……”。

租户押金退不了@@,房东租金打水漂@@,一石激起千层浪@@。田先生说@@,现在咖啡猫公寓@@维权群里还时不时有新成员加入@@。

据了解@@,“咖啡猫公寓@@”是咖啡猫集团子公司湖南咖啡猫网络科技有限公司旗下长租公@@寓品牌@@。自称是从开发@@商处获取闲置房源@@,面向业@@主的一站式托管的房屋装修@@@@、租赁@@、运营管理的物业@@服务商@@,面向租客的轻时尚互联网@@O2O长租公@@寓运@@营商@@。咖啡猫公寓@@为了进一步抢占市场份额进行融资@@,2017年@@起与天宸汇@@力商业@@保理@@(深圳@@)有限公司合作@@,也正是因为这种融资手段导致资金链断裂@@@@,出现无法返租@@、返押金等问题@@。

如今@@,“咖啡猫公寓@@”相关纠纷问题已经进入司法程序解决@@,但这一在长沙@@租房@@领域闹得沸沸扬扬的@@“暴雷@@”事件@@,着实让手头有房源的房东和准备租房@@的租客心里紧绷了一根弦@@:会不会是个@@“圈套@@”?

我爱我家原副总裁胡景辉认为@@,从现在到明年@@春节期间@@,长租公@@寓的问题可能会大爆发@@,后续的问题可能会更严重@@。企业@@采取租金贷@@的方式进行扩张@@,首先反映出企业@@的自有资金不足@@,其次就是企业@@融资渠道不畅通@@。

“这就反映出一个问题@@,现在长租公@@寓市场鱼龙混杂@@,门槛太低@@。利用租金贷@@形成资金沉淀来扩张@@,本身没有什么问题@@,但是要告知租客@@,征求租客的意见@@,是否需要@@用租金贷@@的方式来支付租金@@。之前做过一个调研@@,需要@@租金贷@@的人@@只有@@30%,每@@10个人@@里只有@@3个人@@需要@@租金贷@@@@,绝大部分人@@是不需要@@租金贷@@的@@。现在的问题是@@,第一剥夺了租客的知情权@@,第二剥夺了租客的选择权@@。强行让租客用租金贷@@的方式支付房租@@,已经涉嫌金融诈骗了@@。”

此种情况下@@,租客该如何维护合法权益@@?郭韧认为@@,在租客未与中介机构解除房屋租赁@@合同的情况下@@,房东无权要求租客搬离租赁@@的房子@@,如遇房东骚扰或暴力中介@@,应及时报警@@,保护自身安全@@。在协商无法解决上述问题的情况下@@,租客可以向所在小区的物业@@@@、居委会@@、12345市民服务热线电话进行投诉@@,或者向当地的房地产主管部门@@、公安机关@@、消费者协会@@、房地产中介行业@@组织投诉举报@@。也可以委托律师发送律师函@@,予以威慑@@,或考虑请律师起诉至法院请求中介机构返还相应的租金@@。

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