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恭喜深漂@@!深圳@@租房新政@@正式落地@@@@,以后房东@@随意涨租就甩本文@@!

2019-12-23 11:12:33   分类@@: 租房资讯@@@@   参与@@: 150人@@  来源@@:网络整理@@

而现在@@,深圳@@租房新政@@终于@@正式落地@@啦@@!

8月@@30日下午@@5时许@@,曾在一个月@@半前以@@“征求意见@@稿@@”现身@@、引起舆论广泛关注的@@《深圳@@市人@@民政府关于规范住房@@租赁@@市场稳定住房@@租赁@@价格的意见@@@@》(以下简称@@《意见@@》)终于宣告落地@@。

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新政@@中提到@@2022年@@新增供应不少于@@30万@@套@@@@、房东@@不能随意涨价@@、建立租赁@@指导价格制度@@@@、城中村改造中不得驱赶承租人@@@@@@……

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出租人@@不得单方面提高租金@@@@随意克扣押金@@

在规范住房@@租赁@@市场上@@,《意见@@》指出@@建立住房@@租赁@@行业主体备案制度@@@@,明确住房@@租赁@@企业@@备案条件和@@流程@@,从事住房@@租赁@@业务的商事主体应当自本意见@@实施或领取营业执照起@@30日内申请办理备案手续@@。

同时@@,全面实施住房@@租赁@@合同@@信息采集@@、登记或备案@@制度@@@@,推行租赁@@合同@@网签@@。制定全市统一的住房@@租赁@@合同@@示范文本@@,租赁@@双方应当在合同@@期限内严格履行合同@@约定@@;出租人@@不得单方面提高租金@@@@,不得随意克扣押金@@,不得巧立名目收费@@;承租人@@应当按照合同@@约定的内容和@@要求合理使用住房@@和@@室内设施@@,并按时支付租金@@@@。

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为有效解决住房@@租赁@@市场随意涨租@@、行业无序发展等问题@@,《意见@@》还提出@@对住房@@租赁@@企业@@向个人@@出租住房@@@@,并在政@@府住房@@租赁@@交易服务平台上签约@@,且租金@@不高于租金@@指导价格的@@,适当降低增值税征收率@@;对个人@@在政府住房@@租赁@@交易服务平台上办理签约@@,且租金@@不高于租金@@指导价格的@@,2023年@@底前@@,税收综合征收率为@@0%。个人@@和@@企业@@不在政府住房@@租赁@@交易服务平台上办理新签@@、续签住房@@租赁@@合同@@信息采集@@、登记或备案@@,或租金@@高于租金@@指导价格的@@,按现行规定收税@@。

建立住房@@租赁@@诚信监管体系@@,将租赁@@企业@@@@、中介机构和@@个人@@的不良信用信息予以记录@@,并按规定纳入信用信息共享平台@@,及时向社会公示@@。实行租赁@@住房@@管理@@“黑名单@@”制度@@,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁@@住房@@不得出租@@

租金@@水电费参照政府指导定价@@

《意见@@》指出@@,规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房@@规模化统租改造@@,满足条件的可纳入政策性住房@@保障体系@@。同时@@,合理设置租赁@@企业@@准入门槛@@,加大城中村综合整治财政补贴力度@@,不断完善城中村基础设施和@@基本公共服务设施@@;引导租赁@@企业@@按照承租人@@的消费结构和@@支付能力@@,供应适宜的租赁@@房源@@,通过规模化@@、标准化经营降低改造和@@运营成本@@,提高服务水平@@。

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进驻城中村开展规模化改造的@@,租赁@@企业@@应当直接与集体经济组织或其成员签订协议@@,应当给予原承租人@@@@3个月@@以上搬离期限@@,不得通过提高租金@@等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁@@合同@@@@、驱赶承租人@@@@。改造后出租的@@,租赁@@企业@@应当优先满足原承租人@@的租赁@@需@@求@@,并参照租金@@指导价格合理定价@@,严格执行政府制定的用水用电价格@@

加强住房@@租赁@@市场整顿鼓励投诉违规行为@@

《意见@@》提出@@加快完善服务平台功能和@@加强信息化建设两方面的政策措施@@,建立全市住房@@租赁@@相关信息在住房@@租赁@@交易服务平台同步发布的长效机制@@。

此外@@,加大住房@@租赁@@政策支持力度@@。《意见@@》从加强租赁@@法制建设@@、创新用地出让方式@@、完善税收优惠政策@@、加大住房@@租赁@@市场金融支持等四个方面提出@@了政策措施@@,为发展住房@@租赁@@市场带来强有力的支持@@。

《意见@@》提出@@严厉打击租赁@@违法违规行为@@加强租赁@@贷款监管@@和@@鼓励投诉举报违法违规行为@@等三方面的整顿措施@@,力求采取住房@@租赁@@市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象@@,保障租赁@@双方合法权益@@。

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严禁中介机构@@、住房@@租赁@@企业@@通过自办金融或与其他机构合作@@,为租房违规加杠杆提供产品和@@服务@@;住房@@租赁@@消费贷款额度不高于租赁@@合同@@金额@@,贷款期限不长于租赁@@合同@@约定的租期@@,贷款资金只能划入住房@@承租人@@账户@@,不得将住房@@租赁@@消费贷款相关内容嵌入住房@@租赁@@合同@@@@;严禁发放长期@@、大额个人@@住房@@租赁@@消费贷款@@;贷款机构须加强住房@@租赁@@消费贷款用途和@@风险监控@@,防范资金挪用@@、侵占@@、盲目加杠杆风险@@。

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