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佛山市@@保障性公共租赁@@住房@@管理办法广东省@@人@@民政@@府@@门户网站@@@@

2019-12-25 12:02:04   分类@@: 租房资讯@@   参与@@: 166人@@  来源@@:网络整理@@

第一@@章@@  总@@  则@@

  第一@@条@@  为建立健全住房@@保障制度@@,多渠道逐步解决中低收入@@家庭住房@@困难@@,促进住房@@保障体系健康发展@@,根据@@《广东省@@城镇@@住房@@保障办@@法@@》(广东省@@人@@民政@@府@@令第@@181号@@),结合我市@@实际@@,制定本办法@@。

  第二@@条@@  本办法所称保障性公共租赁@@住房@@@@(以下简称公共租赁@@住房@@@@)是指由政府主导投资@@、建设@@和管理@@,或者由政府提供政策支持@@、其他各类主体投资建设@@@@、纳入政府统一@@管理@@,限定建设@@标准@@和租金水@@平@@@@,向符合条件的住房@@困难家庭或个人@@出租的保障房@@。

  第三@@条@@  本办法适用于本市@@行政区@@域内公共租赁@@住房@@的规划@@@@、建设@@、分配和管理@@。

  第四@@条@@  公共租赁@@住房@@分配@@和管理应当遵循公开@@、公平@@、公正原则@@@@,实行严格准入和退出机制@@。

  第五@@条@@  解决本市@@户籍@@居民的住房@@困难是人@@民政@@府@@的重要职责@@。各区@@@@人@@民政@@府@@应当优先解决本市@@户籍@@中低收入@@家庭住房@@困难@@,并根据@@经济社会发展状况和财政@@承受能力@@,逐步扩大保障范围和提高保障标准@@。

  第六@@条@@  市@@住建管理局会同相关职能部门@@,按照各自职责分工@@,负责本市@@公共租赁@@住房@@规划@@@@、建设@@、申请@@、审核@@及配租管理@@工作的指导@@、监督和备案工作@@。编制建设@@规划@@@@,定期公布公共租赁@@住房@@建设@@@@、分配和管理@@情况@@,加强各部门联动@@,实现部门间的信息共享@@,以确保准入条件和退出条件审核@@的公正性和准确性@@。

  各区@@@@人@@民政@@府@@负责做好本区@@域范围内公共租赁@@住房@@需@@求调查@@、规划@@、建设@@、申请@@、审核@@、轮候@@、配租和退出@@,以及制定租金标准@@等工作@@,加强组织领导@@、健全工作机构@@,落实年@@度公共租赁@@住房@@的建设@@用地@@、资金和建设@@任务@@。建立住建@@、民政@@、财政@@、国土@@、公安@@、工商@@、税务@@、人@@力资源社会保障@@、流动人@@口@@服务管理@@、住房@@公积金管理@@、发展规划@@和统计局等部门协调机制@@,切实做好本区@@公共租赁@@住房@@建设@@@@,确保工程质量和安全@@,落实相关税费优惠政策@@,做好保障对象准入和退出资格审核@@@@,确保公共租赁@@住房@@有效@@落实@@、公平@@分配@@。

  第七@@条@@  各区@@@@(镇@@)人@@民政@@府@@、街道@@办事处@@可以设立住房@@保障管理实施机构@@,配备相应的专职工作人@@员@@,也可以委托社会组织或向市@@场@@购买服务@@,完成公共租赁@@住房@@需@@求调查@@、建设@@、申请@@受理@@、审核@@、公示轮候@@等准入和退出管理@@工作@@。

第二@@章@@  规划@@与建设@@管理@@

  第八@@条@@  市@@住建管理局会同相关职能部门@@定期组织各区@@@@开展城镇@@公共租赁@@住房@@需@@求调查@@,编制公共租赁@@住房@@的发展规划@@和年@@度计划@@。

  公共租赁@@住房@@规划@@应当包括公共租赁@@住房@@的发展目标@@、总@@体要求@@、筹集和供应渠道@@、土地和资金安排@@、规划@@的实施措施和工作机制等内容@@。

  公共租赁@@住房@@的年@@度计划应当包括建设@@规模@@、土地供应和资金使用安排@@、建设@@区@@域分布@@、保障对象范围等内容@@。

  第九@@条@@  全市@@各级政府应当根据@@住房@@保障需@@求建立土地储备制度@@,保障用地供应并落实具体地块@@。公共租赁@@住房@@建设@@用地应当纳入年@@度土地供应计划@@,并优先重点保障@@。

  国土@@部门应当把储备土地和收回使用权的国有土地@@,优先安排用于公共租赁@@住房@@建设@@@@,并创新公共租赁@@住房@@用地供应模式@@,探索利用集体建设@@用地建设@@公共租赁@@住房@@@@。政府投资建设@@和管理@@的公共租赁@@住房@@项目@@,其建设@@用地使用权以划拨方式供应@@;其他方式投资建设@@公共租赁@@住房@@建设@@用地可采取出让@@、租赁@@、作价入股等方式有偿使用@@。在编制年@@度土地供应计划阶段@@,全市@@各级住建管理部门应主动提出相关公共租赁@@住房@@的供地意见@@。

  城乡规划@@部门在编制城乡规划@@时@@,应与公共租赁@@住房@@规划@@相衔接@@,并按有关规定落实居住用地的规划@@公共设施配套要求@@。

  第十@@条@@  公共租赁@@住房@@来源@@包括@@:

  (一@@)政府投资兴建的住房@@@@;

  (二@@)政府购买和租赁@@的住房@@@@;

  (三@@)政府依法收回@@、回购@@、没收的住房@@@@;

  (四@@)普通商品住房@@项目中按一@@定比例配建的保障性住房@@@@;

  (五@@)在符合城乡规划@@前提下@@,经市@@@@(区@@)人@@民政@@府@@批准并办理有关手续@@,企事业单位利用自有土地投资建设@@的保障性住房@@@@;

  (六@@)各类产业园区@@@@建设@@及升级改造中@@,集中配套建设@@的职工公寓和集体宿舍@@;

  (七@@)政府和企业建设@@的公寓@@;

  (八@@)企业或其他组织按照与政府约定建设@@的住房@@@@;

  (九@@)棚户区@@改造或@@“三@@旧@@”改造中配建的保障性住房@@@@;

  (十@@)村镇@@集体经济合作组织兴建的租赁@@住房@@@@;

  (十@@一@@@@)社会捐赠给政府的住房@@@@;

  (十@@二@@@@)其他途径筹集的住房@@@@。

  第十@@一@@@@条@@  为确保公共租赁@@住房@@建设@@任务落实@@,全市@@各级政府应当建立与本级住房@@保障需@@求相适应的资金保障机制@@,将住房@@保障资金和住房@@保障工作经费纳入年@@度财政@@预算@@。政府投资建设@@公共租赁@@住房@@取得的租金收入@@@@,应按照政府非税收入@@管理的规定缴入同级国库@@,实行收支两条线管理@@。

  公共租赁@@住房@@建设@@资金的筹集渠道主要包括@@:

  (一@@)中央和省安排的专项补助资金@@;

  (二@@)市@@、区@@财政@@年@@度预算安排资金@@;

  (三@@)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房@@公积金增值收益@@;

  (四@@)土地出让净收益中按照不低于@@10%的比例或按不低于土地出让收入@@@@3%的比例安排资金@@;

  (五@@)保障性住房@@和配套设施出租回收资金@@;

  (六@@)利用商业贷款筹集资金@@;

  (七@@)企业投入的自有资金@@;

  (八@@)村镇@@集体经济合作组织投入资金@@;

  (九@@)依照国家规定发行企业专项债券@@;

  (十@@)社会捐赠资金@@;

  (十@@一@@@@)经政府批准可纳入保障性住房@@的其他资金@@。

  第十@@二@@@@条@@  公共租赁@@住房@@的建设@@应当依照国家相关工程标准和技术规范@@,对纳入绿色建筑范围的要执行绿色建筑标准@@,并遵循环保@@、节能@@、经济适用的原则@@完成室内装饰装修@@。

  合理确定公共租赁@@住房@@项目建筑面积@@、套型结构@@、室内装修标准和相应配套设施@@。公共租赁@@住房@@应根据@@实际要求@@,设计单间@@、一@@居室和两居室等不同户型和面积标准的住房@@@@。成套住房@@单套建筑面积控制在@@60平方米@@以内@@,以单套建筑面积@@40平方米@@左右为主@@。以集体宿舍形式建设@@的公共租赁@@住房@@@@,应执行国家宿舍建筑设计规范规定@@,人@@均住房@@建筑面积不得少于@@5平方米@@。

第三@@章@@  申请@@与审核@@@@

  第十@@三@@条@@  公共租赁@@住房@@实行自愿申请@@@@、严格审核@@@@、广泛公示@@、轮候@@解决的制度@@。

  第十@@四@@条@@  我市@@公共租赁@@住房@@按建设@@主体划分为政府投资建设@@@@、社会力量投资建设@@@@、企业或政府在园区@@@@配建等主要形式@@。政府投资建设@@的公共租赁@@住房@@主要面向本市@@户籍@@困难家庭和符合条件的非本市@@户籍@@困难家庭或个人@@出租@@;社会力量投资建设@@@@的公共租赁@@住房@@由政府返租后面向本市@@户籍@@困难家庭和符合条件的非本市@@户籍@@困难家庭或个人@@出租@@;企业或政府在园区@@@@、厂区@@配建的宿舍@@、公寓纳入公共租赁@@住房@@管理的@@,则@@面向本园区@@企业或周边企业职工@@,解决符合条件的住房@@困难职工及家庭居住需@@求@@。全市@@各级政府在优先解决本地区@@户籍@@中低收入@@家庭住房@@困难的基础上@@,根据@@需@@求情况在当年@@公共租赁@@住房@@房源中安排一@@定比例的房屋分别用于解决非本市@@户籍@@困难家庭或个人@@的住房@@困难@@。各区@@@@根据@@实际情况确定新市@@民可申请@@的具体房源数量及申请@@安排@@,并予以公示@@。

  第十@@五@@条@@  我市@@住房@@保障对象主要包括本市@@户籍@@中等及偏低收入@@住房@@困难家庭@@、新就业无房职工@@、符合条件的新市@@民@@。符合下列条件之一@@的@@,可按相应类别和渠道申请@@公共租赁@@住房@@@@。符合多个类别申请@@条件的@@,可由申请@@人@@自主选择其中@@一@@个类别条件进行申请@@@@:

  (一@@)具有本市@@户籍@@@@,家庭人@@均可支配收入@@低于上一@@年@@度本市@@人@@均可支配收入@@且在本市@@没有自有住房@@或虽有自有住房@@@@,但人@@均住房@@建筑面积在@@15平方米@@以下@@(含@@15平方米@@)的家庭@@。符合上述条件且已年@@满@@30周岁@@以上@@的单身@@(包括离异@@、丧偶或配偶被宣布失踪等@@)人@@士@@,可单独申请@@@@。户籍@@在村委会的家庭@@@@,除符合上述条件外@@,还须在本市@@未享受过宅基地政策@@。

  (二@@)在本市@@常年@@生活或工作@@,持有本市@@居住证@@,并在本市@@连续按月@@缴纳社会保险费满@@3年@@且申请@@家庭当年@@人@@均可支配收入@@低于上一@@年@@度本市@@人@@均可支配收入@@@@,在本市@@没有自有住房@@的非本市@@户籍@@家庭@@。该类申请@@纳入佛山市@@新市@@民积分制服务管理体系@@,在新市@@民积分制窗口受理申请@@@@。

  (三@@)达到积分制入户条件并已申领@@《入户卡@@》,申请@@当年@@家庭人@@均可支配收入@@低于上一@@年@@度本市@@人@@均可支配收入@@@@,且在本市@@没有自有住房@@的非本市@@人@@员@@。

  (四@@)园区@@新就业无房职工@@@@、外来务工人@@员@@,可申请@@租住产业园区@@@@内配建的公共租赁@@住房@@@@。具体申请@@条件由公共租赁@@住房@@项目产权单位按@@“保障住房@@困难家庭或个人@@@@”的原则@@制定@@,报所属区@@住建部@@门批准后@@,报市@@住建管理局备案@@。

  (五@@)企事业单位可利用自有土地自建公共租赁@@住房@@用于安置本单位住房@@困难职工及家庭入住@@。具体申请@@条件由企业按@@“保障住房@@困难家庭或个人@@@@”的原则@@制定@@,报所属区@@住建部@@门批准后@@,报市@@住建管理局备案@@。

  第十@@六@@条@@  各区@@@@人@@民政@@府@@根据@@本地区@@居民收入@@水@@平@@@@、家庭财产@@@@状况@@、住房@@状况@@、政府财政@@承受能力以及住房@@市@@场@@发展状况等@@,在现有申请@@条件前提下@@,以逐步扩大保障覆盖面为原则@@@@,可适当调整或细化本地区@@住房@@保障申请@@条件@@,报市@@人@@民政@@府@@备案@@。

  第十@@七@@条@@  符合条件的申请@@人@@按各区@@@@相关规定@@,向户籍@@或就业所在地镇@@@@@@(街道@@)的社区@@居委会@@、房管所@@、住房@@保障办@@、行政服务中心@@、流管服务站等提出住房@@需@@求申请@@@@,新就业无房职工@@、外来务工人@@员@@等可由所在产业园区@@@@或所在工作单位代为申请@@@@。申请@@人@@夫妻双方为本市@@户籍@@居民@@,但又不属同一@@区@@域的@@,可由申请@@人@@选择向其中@@一@@个区@@申请@@@@。本市@@户籍@@家庭有非本市@@户籍@@成员@@,经查实为共同居住的@@,可纳入公共租赁@@住房@@共同申请@@人@@@@。

  办理申请@@需@@提供如下材料@@:

  (一@@)申请@@表@@;

  (二@@)申请@@人@@本人@@和家庭成员的户籍@@及身份情况证明@@;

  (三@@)申请@@人@@本人@@和家庭成员的收入@@状况和社会保险费@@、住房@@公积金缴纳证明@@;

  (四@@)申请@@人@@本人@@和家庭成员的住房@@和其他财产@@状况@@;

  (五@@)诚信承诺书@@;

  (六@@)住建管理部门规定需@@要提交的其他材料@@。

  申请@@人@@提供的申请@@材料应真实@@、完整@@、有效@@。按规定需@@由相关单位或个人@@出具证明材料的@@,相关单位或个人@@应当出具@@,并对提供证明材料的真实性负责@@。

  第十@@八@@条@@  本市@@户籍@@家庭及个人@@公共租赁@@住房@@申请@@实行全年@@工作日@@受理@@;新市@@民公共租赁@@住房@@申请@@受理@@时间@@,由各区@@@@按本办法第十@@四@@条@@有关规定公示房源及申请@@安排后确定受理时间@@。申请@@审批程序如下@@:

  (一@@)社区@@居委会及各镇@@@@(街道@@)指定的住房@@保障受理部门自受理申请@@之日@@起@@@@3个工作日@@内@@,将申请@@人@@及其家庭成员相关信息全面录入市@@住房@@保障信息系统@@,并连同申请@@材料一@@并报送所在地镇@@@@@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@。

  (二@@)所在地镇@@@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@自收到有关材料之日@@起@@@@12个工作日@@内@@对申请@@材料的完整@@性@@、有效@@性及申请@@人@@家庭收入@@@@、家庭财产@@@@、家庭住房@@状况@@是否符合承租公共租赁@@住房@@条件进行审查@@,提出初审意见@@,并自受理之日@@起@@进行公示@@,公示期为初审开始至完成整个审批程序期间@@,公示时间不少于@@20天@@。初审完成后@@,镇@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@及时将初审意见和申请@@人@@的申请@@材料一@@并报送区@@住建部@@门@@。

  (三@@)区@@住建部@@门在审核@@中需@@要市@@住建管理局统一@@向市@@民政@@@@@@、公安@@、工商@@、税务@@、人@@力资源社会保障@@、不动产登记@@、住房@@公积金管理@@、残联@@、流动人@@口@@服务管理@@等部门获取申请@@人@@及其家庭成员有关住房@@@@、人@@口@@、户籍@@、收入@@、车辆@@、财产@@、残疾证@@、居住证等情况信息的@@,需@@分别于每月@@@@5日@@、15日@@和@@25日@@,将相关人@@员名单@@(含@@姓名和身份证号@@码@@)提交市@@住建管理局@@。市@@住建管理局收到各区@@@@住建部@@门所提交相关人@@员名单等资料后@@,于两个工作日@@内@@函询市@@有关部门@@。市@@有关部门要积极配合市@@住建管理局的索证查询工作@@,具体查询的要求由市@@住建管理局根据@@工作需@@要确定@@。

  (四@@)市@@民政@@@@、公安@@、工商@@、税务@@、人@@力资源社会保障@@、不动产登记@@、住房@@公积金管理@@、残联@@、流动人@@口@@服务管理@@等部门对申请@@人@@的家庭@@住房@@@@、人@@口@@、户籍@@、收入@@、车辆@@、财产@@、残疾证@@、居住证等有关情况出具审核@@证明@@,并在收到市@@住建管理局转交的申请@@人@@及其家庭成员名单等资料之日@@起@@@@10个工作日@@内@@反馈给市@@住建管理局@@。其中@@:

  1.不动产登记@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员@@、直系亲属等房产信息@@;

  2.民政@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员婚姻登记@@、低保@@、特困人@@员供养@@、低保@@临界等信息@@;

  3.公安@@机关提供申请@@人@@及其家庭成员车辆@@登记@@、户籍@@登记信息@@;

  4.税务@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员申请@@之月@@前@@12个月@@@@个人@@所得税报税@@、完税信息@@;

  5.人@@力资源社会保障@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员社保缴纳信息@@;

  6.工商@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员工商@@登记信息@@;

  7.住房@@公积金管理@@部门提供申请@@人@@及其家庭成员住房@@公积金缴纳信息@@;

  8.残联@@提供申请@@人@@及其家庭成员有关残疾证@@信息@@;

  9.流动人@@口@@服务管理@@部门提供流动人@@口@@登记和居住证信息@@。

  (五@@)市@@住建管理局在收到市@@有关部门反馈的申请@@人@@及其家庭成员有关住房@@@@、人@@口@@、户籍@@、收入@@、车辆@@、财产@@、残疾证@@、居住证等情况信息后@@,两个工作日@@内@@将相关信息转发给各区@@@@住建部@@门@@。区@@住建部@@门在收齐上述有关部门提供的信息之日@@起@@@@10个工作日@@内@@提出终审意见@@。

  (六@@)申请@@审核@@结果应通过住房@@保障门户网站等方式予以公示@@,公示期不少于@@5天@@;对拒不配合审查@@,经审查不合格或因公示期内有异议@@,经核实成立的@@,由区@@住建部@@门退回申请@@@@,并书面说明理由@@。审核@@通过及公示期满后@@,区@@住建部@@门对公示无异议或者经查证异议不成立的@@,纳入公共租赁@@住房@@保障范围@@,并予以登记入册@@。

  第十@@九@@条@@  人@@民银行负责依法配合提供申请@@人@@及其家庭成员的相关账户@@、存款信息@@,具体细则@@另行制定@@。

  第二@@十@@条@@  对符合承租公共租赁@@住房@@条件的家庭@@和个人@@实行轮候@@配租制度@@。对登记入册的申请@@家庭@@和个人@@@@,要根据@@其家庭的申请@@年@@度@@、收入@@和居住水@@平@@@@、积分等因素进行评分排序@@,并按困难程度高低来确定轮候@@分配先后的顺序@@。申请@@人@@可在市@@住建管理局或所在区@@住建部@@门网站查询轮候@@情况@@。轮候@@时间超过@@1年@@的@@,区@@住建部@@门应根据@@相关部门证明材料重新进行调查核实@@,经审核@@仍符合公共租赁@@住房@@申请@@条件的家庭@@名单@@,重新予以公布@@。对不符合公共租赁@@住房@@申请@@条件的@@,由区@@住建部@@门按照规定取消资格@@。

  第二@@十@@一@@@@条@@  产业园区@@@@、企业配建自建公共租赁@@住房@@由镇@@@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@、项目运营单位或申请@@人@@所在企业参照本办法第十@@四@@条@@@@、第十@@五@@条@@的规定@@,统一@@对申请@@人@@审核@@@@,其审核@@结果报所在区@@住建部@@门备案@@。

  第二@@十@@二@@@@条@@  区@@住建部@@门应当建立住房@@保障轮候@@登记册@@,将审核@@符合条件的申请@@人@@列入轮候@@登记册进行轮候@@@@。对人@@均可支配收入@@低于上一@@年@@度本市@@人@@均可支配收入@@的@@60%(含@@60%)的申请@@家庭@@,轮候@@时间不得超过@@3年@@,其余一@@般不超过@@5年@@。轮候@@规则@@由区@@住建部@@门制定@@,报区@@人@@民政@@府@@批准后实施@@。轮候@@信息和轮候@@规则@@应公告@@。新市@@民申请@@积分入住公租房的@@,积分入住结果名单公布后@@,该次积分制服务自动终止@@。

第四@@章@@  配租管理@@

  第二@@十@@三@@条@@  区@@住建部@@门应加强公共租赁@@住房@@分配@@计划管理@@,定期在区@@住建部@@门网站或政府网站公布可分配房源信息@@。

  第二@@十@@四@@条@@  公共租赁@@住房@@竣工后@@,区@@住建部@@门应在分配前@@1个月@@@@内@@通过区@@住建部@@门网站或其他途径发布配租公告@@。公告内容包括房源位置@@、套数@@、户型面积@@、租金标准@@、租赁@@管理@@、供应对象范围@@、登记时限@@、登记地点等@@。已列入轮候@@的申请@@对象应在规定时限内到指定地点进行意向登记@@,并由区@@住建部@@门根据@@登记结果进行配租@@。

  第二@@十@@五@@条@@  公共租赁@@住房@@分配@@,采用公开摇号@@@@、积分排名等方式进行@@,由区@@或镇@@@@(街道@@)住建部@@门组织配租@@。新市@@民积分排名的规则@@参照新市@@民积分管理相关文件制定@@。

  摇号@@活动可邀请人@@大代表@@、政协委员以及新闻媒体参加@@,接受社会监督@@。摇号@@排序过程应由公证部门全程监督并出具公证证明@@,配租结果应通过区@@住建部@@门网站或其他方式进行公布@@,并同时在项目地点公示@@。

  第二@@十@@六@@条@@  符合申请@@条件的申请@@人@@存在以下之一@@或几种情况的@@,应当优先给予住房@@保障@@:

  (一@@)本市@@户籍@@申请@@人@@的家庭@@成员中有危重病人@@@@、残疾人@@员@@、优抚对象@@、退役军人@@@@、60周岁@@以上@@(含@@60周岁@@)老人@@的@@;

  (二@@)荣获市@@级@@(含@@本市@@级@@)以上先进工作者@@、劳动模范@@、见义勇为荣誉称号@@的@@;

  (三@@)公交司机@@、环卫工人@@@@;

  (四@@)本市@@户籍@@的低保@@对象@@、特困供养人@@员和低保@@临界对象@@;

  (五@@)申请@@人@@依时足额缴存住房@@公积金@@;

  (六@@)被列入国有土地房屋征收范围@@,被征收人@@符合住房@@保障条件的@@,不受轮候@@限制@@,由作出房屋征收决定的市@@@@、区@@人@@民政@@府@@优先给予住房@@保障@@。

  第二@@十@@七@@条@@  行动不便的残疾人@@@@、老年@@人@@等享有优先选择出入方便@@、楼层较低公共租赁@@住房@@的权利@@。

  第二@@十@@八@@条@@  产业园区@@@@配建公共租赁@@住房@@@@,配租工作由运营单位会同公共租赁@@住房@@申请@@人@@单位组织实施@@。配租结果应在园区@@或厂区@@内公示@@,由项目所在镇@@@@(街道@@)住建部@@门统一@@报所在区@@住建部@@门备案@@。

  第二@@十@@九@@条@@  已取得公共租赁@@住房@@的保障对象@@,原住房@@为直管公房的@@,应当及时腾退@@,由房屋所在地房管部门收回@@。

第五@@章@@  租赁@@管理@@

  第三@@十@@条@@  公共租赁@@住房@@实行合同管理制度@@。

  申请@@人@@选定可交付使用的住房@@后@@,应当在@@1个月@@@@内@@与住房@@运营单位签订公共租赁@@住房@@租赁@@合同@@。租赁@@合同采用@@“广东省@@统一@@印制的公共租赁@@住房@@租赁@@合同示范文本@@@@”。租赁@@合同期原则@@上为@@3年@@,最长不得超过@@5年@@,租赁@@期满后需@@要续租的@@,应在租赁@@期满前@@3个月@@@@提出申请@@@@,经区@@住建部@@门审核@@符合条件的应当公示@@,公示时间不少于@@20日@@,经公示无异议的@@,重新签订租赁@@合同@@。

  第三@@十@@一@@@@条@@  产业园区@@@@、企业与申请@@人@@签订公共租赁@@住房@@租赁@@合同后@@,由项目所在镇@@@@(街道@@)住建部@@门统一@@报区@@住建部@@门备案@@。

  租赁@@期满需@@续租的@@,申请@@人@@应当自租赁@@期满之日@@前@@1个月@@@@内@@按原申请@@渠道提出续租申请@@@@,经镇@@@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@、项目运营单位或申请@@人@@所在企业审核@@后@@,由项目所在镇@@@@(街道@@)住建部@@门统一@@报区@@住建部@@门备案@@。

  第三@@十@@二@@@@条@@  申请@@人@@拒签@@、逾期未签租赁@@合同的@@,视为放弃住房@@保障的权利@@。再次申请@@的@@,应当重新轮候@@@@。

  第三@@十@@三@@条@@  公共租赁@@住房@@租金标准@@由区@@价格主管部门会同区@@住建部@@门提出@@,报区@@人@@民政@@府@@批准后执行@@。区@@价格主管部门会同区@@住建部@@门应当根据@@本区@@经济发展状况@@,物价变动情况和不同经济收入@@层次困难保障对象的租金支付能力等因素@@,合理制定分档次的公共租赁@@住房@@租金标准@@@@,但不得高于同地段住房@@市@@场@@租金@@80%水@@平@@,并按年@@度实行动态调整@@,并向社会公布@@。公共租赁@@住房@@具体运营单位可在不超过公共租赁@@住房@@租金标准@@的前提下自行制定租金具体数额@@。

第六@@章@@  信息系统与档案的动态管理@@

  第三@@十@@四@@条@@  市@@住建管理部门建立市@@住房@@保障信息系统@@,实现全市@@住房@@保障信息动态管理@@。市@@公安@@@@、民政@@、人@@力资源社会保障@@、工商@@、税务@@、不动产登记@@、住房@@公积金管理@@、残联@@、流动人@@口@@服务管理@@等部门信息平台应当与市@@住房@@保障信息系统建立信息共享机制@@,实行动态信息共享@@。

  第三@@十@@五@@条@@  各区@@@@住建部@@门应当建立申请@@@@、轮候@@及配租保障对象档案@@,根据@@保障对象的家庭@@住房@@@@、人@@口@@、收入@@变动情况及时更新有关档案信息@@,实现对保障对象档案的动态管理@@。

  第三@@十@@六@@条@@  公共租赁@@住房@@运营单位应建立房屋使用档案@@,完善纸质档案的收集@@、管理工作@@,保证档案数据完整@@准确@@,并根据@@家庭变动情况及时更新住房@@档案@@,实现公共租赁@@住房@@档案的动态管理@@。

  第三@@十@@七@@条@@  各区@@@@住建部@@门应在完成轮候@@对象选房签约工作之日@@起@@@@1个月@@@@内@@,将配租家庭或个人@@情况@@、身份证号@@码及所选房号@@等情况及时@@、准确录入市@@住房@@保障信息系统管理平台@@。

第七@@章@@  退出管理@@

  第三@@十@@八@@条@@  区@@住建部@@门每年@@定期对公共租赁@@住房@@租赁@@家庭及个人@@实行年@@审@@。

  承租人@@应在规定时间内主动向原受理申请@@管理机构如实申报家庭户籍@@@@、人@@口@@、收入@@、资产@@、住房@@、工作等变动情况@@。镇@@(街道@@)人@@民政@@府@@(办事处@@)负责住房@@保障工作的内设机构@@提出初审意见@@后@@,由区@@住建部@@门复核承租家庭变动情况@@,根据@@复核结果对公共租赁@@住房@@配租资格等进行动态调整@@,并书面告知当事人@@@@。

  经复核不符合租住条件的@@,承租人@@应自收到解除合同通知之日@@起@@@@30日@@内搬迁@@,并办理相关手续@@。

  第三@@十@@九@@条@@  租赁@@期满未提出续租或提出续租经审核@@不符合条件的@@,承租人@@应退出公共租赁@@住房@@并结清房屋租金@@、水@@、电@@、气@@、物业管理等相关费用@@。承租人@@家庭户籍@@要迁出公共租赁@@住房@@@@。原有住房@@和设施有擅自改变结构@@、损坏@@、遗失的@@,承租人@@应恢复@@、修理和赔偿@@。

  第四@@十@@条@@  承租人@@通过购买@@、受赠@@、继承@@、租赁@@等方式取得住房@@@@,不再符合本办法第十@@五@@条@@规定的标准的@@,应当及时退出公共租赁@@住房@@@@;房屋运营单位必@@须取消其保障资格@@,并及时收回房屋@@。

  第四@@十@@一@@@@条@@  承租人@@有下列行为之一@@的@@,房屋运营单位可解除租赁@@合同并收回公共租赁@@住房@@@@,该承租人@@及家庭成员@@5年@@内不得再申请@@公共租赁@@住房@@@@:

  (一@@)提供虚假证明材料等欺骗方式取得住房@@@@;

  (二@@)擅自将承租的公共租赁@@住房@@转租@@、出借@@;

  (三@@)擅自改变公共租赁@@住房@@的结构或使用性质@@;

  (四@@)无正当理由@@,连续空置公共租赁@@住房@@@@6个月@@@@以上@@;

  (五@@)无正当理由@@,拖欠租金累计@@6个月@@@@以上@@;

  (六@@)利用公共租赁@@住房@@从事违法活动@@;

  (七@@)违反公共租赁@@住房@@租赁@@合同相关条款@@;

  (八@@)违反其他法律法规行为@@。

  第四@@十@@二@@@@条@@  承租人@@在租赁@@合同期满或终止后@@,以及租赁@@期内经济条件发生变化@@,不符合公共租赁@@住房@@租住条件但暂时无法退房的@@,经向区@@住建部@@门申请@@并获得批准后@@,可以给予@@6个月@@@@过渡期@@,过渡期内按同地段市@@场@@租金标准@@计收租金@@。6个月@@@@后无正当理由@@拒不搬迁的@@,区@@住建部@@门应当责令其搬迁@@,拒不执行的可依法向人@@民法院申请@@强制执行@@。

第八@@章@@  监督管理@@

  第四@@十@@三@@条@@  市@@住房@@保障工作联席会议成员单位要依照各自职责和权限做好监督@@,依法及时查处违法违规行为@@。

  第四@@十@@四@@条@@  运营单位在租赁@@合同存续期间不按规定的租金标准@@收缴租金的@@,由各区@@@@住建部@@门会同价格主管部门依法查处@@。

  第四@@十@@五@@条@@  擅自转租@@、转让公共租赁@@住房@@的单位或个人@@@@,由各区@@@@住建部@@门责令其限期整改@@、收回住房@@@@,罚没非法所得@@,并对其违规行为进行处罚@@。构成犯罪的@@,依法追究刑事责任@@。

  第四@@十@@六@@条@@  任何单位或个人@@均有权举报违反本办法的行为@@,相关部门对举报事项应当依法进行调查处理@@,并将处理结果向举报人@@反馈@@。

  第四@@十@@七@@条@@  区@@住建部@@门应当采取以下措施@@,定期对保障对象进行监督检查@@:

  (一@@)向相关单位和个人@@核查保障对象及其家庭成员的证明资料@@、家庭财产@@@@和收入@@等客观情况@@;

  (二@@)检查公共租赁@@住房@@的使用情况@@。

  相关单位和个人@@应当配合监督检查@@,如实提供有关资料@@。

  第四@@十@@八@@条@@  申请@@人@@弄虚作假@@,隐瞒家庭户籍@@@@、人@@口@@、收入@@、住房@@状况@@及伪造相关证明材料的@@,住建管理部门应如实记录申请@@人@@的不良信用记录@@,并按本办法第四@@十@@一@@@@条@@的规定处理@@。

第九@@章@@  问责制度@@

  第四@@十@@九@@条@@  市@@人@@民政@@府@@建立对各区@@@@人@@民政@@府@@住房@@保障工作实施情况的监督@@、考核@@、问责制度@@。

  第五@@十@@条@@  有下列情形之一@@的@@,市@@、区@@人@@民政@@府@@按公共租赁@@住房@@工作职责分工@@,对市@@@@、区@@住建管理部门责令改正@@,视情节轻重给予通报批评@@,追究主要责任人@@和直接责任人@@行政责任@@;构成犯罪的@@,依法追究刑事责任@@:

  (一@@)未按有关规定建立公共租赁@@住房@@建设@@工程质量安全监督机制@@,对公共租赁@@住房@@质量安全缺乏有效@@监管的@@;

  (二@@)未按规定落实公共租赁@@住房@@的年@@度建设@@计划的@@;

  (三@@)未按规定向社会公布申请@@公共租赁@@住房@@的条件收入@@标准和住房@@困难标准的@@;

  (四@@)未按规定向符合条件的申请@@人@@提供公共租赁@@住房@@的@@;

  (五@@)未按规定公示住房@@保障项目信息建立项目档案和住房@@保障对象个人@@档案的@@;

  (六@@)向不符合规定条件申请@@人@@提供公共租赁@@住房@@的@@;

  (七@@)挪用@@、截留或私分公共租赁@@住房@@资金的@@;

  (八@@)发现保障对象违反本办法的行为不予查处@@,或接举报后不依法处理的@@;

  (九@@)擅自改变公共租赁@@住房@@面积标准@@、装饰装修标准@@、配租价格@@、租赁@@补贴标准或者改变公共租赁@@住房@@性质的@@;

  (十@@)市@@、区@@住建管理部门对申请@@人@@个人@@信息应当保密而未保密的@@,但按规定应当予以公示的个人@@信息除外@@;

  (十@@一@@@@)其他未按规定履行职责的行为@@。

  第五@@十@@一@@@@条@@  有关部门和单位有下列情形之一@@的@@@@,由本级人@@民政@@府@@或者上级人@@民政@@府@@有关部门责令改正@@,视情节轻重通报批评@@,追究主要负责人@@和直接责任人@@行政责任@@:

  (一@@)发展改革部门未按住建管理部门提出将住房@@保障计划纳入国民经济和社会发展规划@@的@@;

  (二@@)国土@@、住建管理部门未对公共租赁@@住房@@用地供应和土地使用情况落实的@@;以配建方式建设@@公共租赁@@住房@@@@,未将配建套数@@@@、建设@@标准@@、产权归属等内容纳入租赁@@住房@@的土地交易公开出让方案和出让合同@@,以及上述条件在监管协议中未明确@@,责任单位未做好相关监管工作的@@;

  (三@@)财政@@、住建管理部门未按规定落实公共租赁@@住房@@建设@@资金和资金使用监管的@@;

  (四@@)价格主管部门未按规定制定@@、调整公共租赁@@住房@@租金标准@@的@@;

  (五@@)有关部门和单位未能按本办法规定出具相关证明材料@@,或未能按规定提供申请@@人@@有关情况的@@;

  (六@@)有关部门和单位工作人@@员在住房@@保障工作中@@,玩忽职守@@、徇私舞弊@@、滥用职权的@@,由主管部门依法依规给予处分@@;构成犯罪的@@,依法追究其刑事责任@@;

  (七@@)有关部门在规定的时限内未提供申请@@人@@及其家庭成员相关信息或未完成相关审核@@的@@;

  (八@@)具备住房@@保障信息管理系统数据共享条件而不主动配合住建管理部门落实相关数据共享的@@;

  (九@@)有关部门和单位违反本办法规定条款的@@。

  第五@@十@@二@@@@条@@  房地产开发企业未按土地出让合同的约定配套建设@@公共租赁@@住房@@@@,应当依法承担相应违约责任@@,并记录入诚信手册@@;未按要求确保建设@@进度和工程质量的@@,应当按照@@《建设@@工程质量管理条例@@》相关罚则@@进行处罚@@。

第十@@章@@  附@@  则@@

  第五@@十@@三@@条@@  各区@@@@要根据@@实际情况@@,依照本办法制定实施细则@@@@,并对本区@@存在的公共租赁@@住房@@以外的其他保障方式管理进行规范@@。

  第五@@十@@四@@条@@  本办法自@@2018年@@12月@@1日@@起@@实施@@,有效@@期为@@5年@@,《佛山市@@人@@民政@@府@@关于印发佛山市@@保障性住房@@管理办法的通知@@》(佛府@@〔2012〕72号@@)同时废止@@。

  第五@@十@@五@@条@@  本办法由市@@住建管理局负责解释@@。

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